ಆ್ಯಪ್ನಗರ

ಹೋಮ್‌ಲೋನ್‌ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಇಳಿಕೆಗೆ ಸಕಾಲ: ಜೇಬಲ್ಲಿ ಕಾಸು ಉಳಿಸಲು ಸುಲಭ ಮಾರ್ಗ!

ಕೋವಿಡ್ ಸಂಕಷ್ಟ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹೋಮ್‌ಲೋನ್‌ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಇಳಿಕೆಗೆ ಇದು ಸಕಾಲವಾಗಿದೆ. ''ನೀವು ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ ಅಥವಾ ಬೇಸ್‌ ರೇಟ್‌(ಬಿಎಲ್‌ಆರ್‌) ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಅವಕಾಶ ಇದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕಲ್ಲಿ ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲಅನ್ನುವುದಾದರೇ, ಅಗ್ಗದ ಬಡ್ಡಿಯ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಇಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್‌ ತಜ್ಞರು.

Vijaya Karnataka Web 24 Jan 2021, 10:00 am
ಹ.ಚ.ನಟೇಶ ಬಾಬು ಬೆಂಗಳೂರು
Vijaya Karnataka Web ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಚಿತ್ರ

ಹೊಸದಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕೆ, ಇಲ್ಲವೇ ಇರುವ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಕ್ಕೆ ಇದು ಸುಸಂದರ್ಭ. ಒಂದಿಷ್ಟು ತಲೆ ಕೆಡಿಸಿಕೊಂಡರೇ ನಿಮ್ಮ ತಿಂಗಳ ಕಂತು(ಇಎಂಐ) ಹಗುರವಾಗುತ್ತದೆ. ಕೇವಲ 0.50% ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ, ದೀರ್ಘ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಉಳಿತಾಯ ಖಚಿತ.

''ಮೊನ್ನೆ ಯಾರೋ ನಮ್ಮದೇ ಬ್ಯಾಂಕಲ್ಲಿ ಹೋಮ್‌ ಲೋನ್‌ ಪಡೆದರು. ಅವರಿಗೆ 7% ಬಡ್ಡಿ, ನಾನು ಅದೇ ಬ್ಯಾಂಕಲ್ಲಿ 5 ವರ್ಷದಿಂದ ಸಾಲ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಆದರೆ, ಬಡ್ಡಿ 9.50% ಇದೆ. ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನವರು ಪದೇಪದೆ ಬಡ್ಡಿ ದರ(ರೆಪೊ ದರ) ಇಳಿಕೆ ಮಾಡಿದರೂ, ನಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕಿನವರು ಬಡ್ಡಿ ದರ ಇಳಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ,'' ಎನ್ನುವುದು ಬಹುತೇಕರ ಗೋಳು. ಆದರೆ, ಇಂಥ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಿಸಲು ಈಗ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು ರೆಪೊ ಆಧಾರಿತ ಬಡ್ಡಿ ದರದ(ರೆಪೊ ಲಿಂಕ್ಡ್ ಲೆಂಡಿಂಗ್‌ ರೇಟ್‌-ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌) ಆಯ್ಕೆಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿವೆ. ಆರ್‌ಬಿಐ ಸೂಚನೆಯನ್ವಯ 2019ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಿಂದಲೇ ಎಸ್‌ಬಿಐ, ಕೆನರಾ, ಎಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ, ಕೋಟಕ್‌ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿವೆ. ಆದರೆ, ಈ ಬಗ್ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅಷ್ಟಾಗಿ ಮಾಹಿತಿ ರವಾನೆಯಾಗಿಲ್ಲ.

''ನೀವು ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ ಅಥವಾ ಬೇಸ್‌ ರೇಟ್‌(ಬಿಎಲ್‌ಆರ್‌) ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಅವಕಾಶ ಇದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕಲ್ಲಿ ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲಅನ್ನುವುದಾದರೇ, ಅಗ್ಗದ ಬಡ್ಡಿಯ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ವರ್ಗವಾಗಬಹುದು,'' ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್‌ ತಜ್ಞರು.

ಹೊಸಬರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ
ಹೋಮ್‌ ಲೋನ್‌ ಪಡೆಯುವ ಹೊಸಬರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ. ಅವರಿಗೆ ಈಗಿನ ಅಗ್ಗದ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಹಳಬರು 2006ರಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದ 12% ಅಥವಾ 13% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನೇ ಈಗಲೂ ಕಟ್ಟಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೇ, ಸಾಲದ ಕರಾರು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಬೇಸ್‌ ರೇಟ್‌ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈಗಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವು ಶಿಫ್ಟ್‌ ಆಗಬೇಕು ಎಂದು ಅನ್ನಿಸಿದರೇ, ಈಗಲೇ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ಗೆ ಬದಲಿಸುವಂತೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಏಕೆಂದರೇ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್‌ ಆಗಿ ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಇಎಂಐ ಹೊರೆ

ಶೇ.8.7ರ ಬಡ್ಡಿಯಿಂದ ಶೇ.8.1ರ ಬಡ್ಡಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ ಶಿಫ್ಟ್‌ ಆದರೇ, ಕನಿಷ್ಠವೆಂದರೂ 19 ಇಎಂಐನ ಹಣ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಹೌಸಿಂಗ್‌ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ ಕಂಪನಿಗಳು, ಇಲ್ಲವೇ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲಗಳಿದ್ದರೇ ಅವುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯಿರುವ ಸರಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
'ಸರ್ಚ್‌ ಎಂಜಿನ್‌ ಬಂದ್‌ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ' - ಗೂಗಲ್‌ ಬೆದರಿಕೆಗೆ ಸೊಪ್ಪು ಹಾಕದ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ
ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ಗೆ ಶಿಫ್ಟ್‌ ಹೇಗೆ?
ಖುದ್ದಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಶಾಖೆಗೆ ತೆರಳಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿನೋಂದಾಯಿತ ಇ-ಮೇಲ್‌ ಮೂಲಕವೂ ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲದ ಅನ್ವಯ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. 5,000ದಿಂದ 10,000 ರೂ. ಆಗಬಹುದು.
ಹಾಲು ಉತ್ಪಾದಕರಿಗೆ ಶುಭ ಸುದ್ದಿ: ಪ್ರತಿ ಲೀಟರ್‌ಗೆ 2 ರೂಪಾಯಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ ಬಮೂಲ್!
ಬೇರೆ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಟೇಕ್‌ ಓವರ್‌ ಹೇಗೆ?
  • ಟೇಕ್‌ ಓವರ್‌ಗೆ ಗ್ರಾಹಕ ಲೋನ್‌ ಪಡೆದು ಒಂದು ವರ್ಷವಾದರೂ ಆಗಿರಬೇಕು. ಖಾತೆದಾರರಾಗಿದ್ದು, ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಸಾಲ ಕಟ್ಟಿರಬೇಕು ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು.
  • ನೀವು ಬಯಸುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ತೆರಳಿ, ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸಬೇಕು. ಟೇಕ್‌ ಓವರ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
  • ಸೇಲ್‌ ಡೀಡ್‌ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಾಬರ್ಟಿ ಪೇಪರ್ಸ್, ಗ್ರಾಹಕನ 6 ತಿಂಗಳ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌, ಆದಾಯ ದೃಢೀಕರಣ ಸೇರಿದಂತೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನವರು ಕೇಳಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ ಸ್ಕೋರ್‌ 750 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಜಾಸ್ತಿಯಿದ್ದರೇ ಅಗ್ಗದ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ ಸ್ಕೋರ್‌ ಅನ್ವಯವೇ ಬಡ್ಡಿ ನಿಗದಿ.
  • ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಶೇ.0.5ರಷ್ಟನ್ನು ಪ್ರೊಸೆಸಿಂಗ್‌ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಜೊತೆಗೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕಗಳು ಕನಿಷ್ಠ 10,000 ರೂ.ನಿಂದ 30,000 ರೂ. ತನಕ ಆಗಬಹುದು.
  • ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಲೀಗಲ್‌ ಒಪೀನಿಯನ್‌ ಮತ್ತಿತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ. 10-15 ದಿನದಲ್ಲಿ ಸಾಲವು ಹಳೆಯ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಹೊಸ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಶಿಫ್ಟ್‌ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಹಳೆಯ 100 ರೂ. ನೋಟು ಅಮಾನ್ಯ ಅಲ್ಲ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಆತಂಕ ಪಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ: ಆರ್‌ಬಿಐ
ಗ್ರಾಹಕರೇ ಗಮನಿಸಿ...

  • ಹೌಸಿಂಗ್‌ ಫೈನಾನ್ಸ್‌ಗಳು, ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲ.
  • ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಆಫ್‌ ಬರೋಡಾದಲ್ಲಿ ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ನಿಂದ ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ಗೆ ಒಂದು ಸಲ ಮಾತ್ರ ಶಿಫ್ಟ್‌ ಆಗುವ ಅವಕಾಶ ಇದೆ. ಮತ್ತೆ ಭವಿಷ್ಯದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ ಅಗ್ಗವೆಂದು ವಾಪಸ್‌ ಬರಲಾಗದು. ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ 2,500 ರೂ. ಶಿಫ್ಟಿಂಗ್‌ ಚಾರ್ಜ್‌ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
  • ಸಾಲದ ಕಂತುಗಳು ಕಡಿಮೆ ಉಳಿದಿದ್ದರೇ, ಶಿಫ್ಟಿಂಗ್‌ ಅಥವಾ ಟೇಕ್‌ ಓವರ್‌ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉಳಿತಾಯಕ್ಕಿಂತ ಶುಲ್ಕಗಳೇ ಜಾಸ್ತಿಯಾಗಿ ಬೆಂಕಿಯಿಂದ ಬಾಣಲೆಗೆ ಅನ್ನುವಂತೆ ಆಗಬಾರದು.
19 ಮಂದಿ ನವೋದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ₹1.42 ಕೋಟಿ ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್‌ ನೆರವು ನೀಡಿದ ಡಿಸಿಎಂ ಅಶ್ವತ್ಥನಾರಾಯಣ
0.35% ಬಡ್ಡಿ ಇಳಿದರೂ 2.52 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಉಳಿತಾಯ!
  • ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ನಿಂದ ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ಗೆ ವರ್ಗಾವಾದರೆ ಆಗುವ ಪ್ರಯೋಜನ
  • ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ 30 ಲಕ್ಷ ರೂ.
  • ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ಕಂತುಗಳು 240 ತಿಂಗಳು(20 ವರ್ಷ)
  • ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಸಲು 28.60 ಲಕ್ಷ ರೂ.
  • ಉಳಿದಿರುವ ಕಂತುಗಳು 216 ತಿಂಗಳು
  • ಎಂಸಿಎಲ್‌ಆರ್‌ ದರ 7.50%
  • ಆರ್‌ಎಲ್‌ಎಲ್‌ಆರ್‌ 7.15%
  • ಶಿಫ್ಟ್‌ ಬಳಿಕ ಕಂತುಗಳು 206 ತಿಂಗಳು
  • ಉಳಿಯುವ ಬಡ್ಡಿ 2.52 ಲಕ್ಷ ರೂ.
  • ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಇಎಂಐ 10
  • (ಮೂಲ: ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್‌ವರ್ಲ್ಡ್.ಇನ್‌)

ಮುಂದಿನ ಲೇಖನ

Vijay Karnataka News App: ನಿಮ್ಮ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲು ನಡೆಯುವ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳನ್ನುಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ವಿಜಯ ಕರ್ನಾಟಕ ಆ್ಯಪ್‌ಡೌನ್‌ಲೋಡ್‌ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಹಾಗೂ ರಿಪೋರ್ಟ್‌ ಕಳಿಸಿ
ಲೇಟೆಸ್ಟ್‌ ನ್ಯೂಸ್‌ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ, Vijay Karnataka ಫೇಸ್‌ಬುಕ್‌ಪೇಜ್‌ ಲೈಕ್‌ ಮಾಡಿರಿ