ಆ್ಯಪ್ನಗರ

ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಕರ್ಷಕ ಕೇಂದ್ರ

ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದಾಗಿ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಇದು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವುದೇ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬೇಡಿಕೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ.

Vijaya Karnataka Web 4 Jun 2016, 4:00 am

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಅತಿ ವೇಗದ ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪೈಕಿ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಗೆ ಅಗ್ರ ಸ್ಥಾನ. ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದಾಗಿ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಇದು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವುದೇ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬೇಡಿಕೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ. ಹೀಗಾಗಿಯೇ ಇದು ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ ಈಗ ವಸತಿಯ ಆಗರವಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸಹಜವಾಗಿಯೇ ಇಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಬೇಡಿಕೆ ಕುದುರಲು ಆರಂಭವಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯುತ್ತಮ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಈ ಕಿರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಬೆಳೆಯಲು ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದ್ದು, ಈ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹೊಸೂರು ಮುಖ್ಯರಸ್ತೆಯಿಂದ ಅದಕ್ಕೆ ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ಸಾಗುವ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ ಹಲವು ಉಪ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ, ವಸತಿ, ರಿಟೇಲ್‌ ಸೇರಿದಂತೆ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲೂ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಪೈಕಿ ಇದು ಕೂಡ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ನೈಸ್‌ ರಸ್ತೆಯಿಂದಾಗಿ ತುಮಕೂರು ರಸ್ತೆಯವರೆಗೆ ಸುಲಭ ಪ್ರಯಾಣವೇ ಈ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವೇಗದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಾಣಲು ನೆರವಾಗಿದೆ. ಇನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಪೆರಿಫೆರಲ್‌ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡರೆ ಆಗ ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ, ಪಿಆರ್‌ಆರ್‌ ನಡುವೆ ಬರುವ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣಲಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೇಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಲಾಭ ತಂದುಕೊಡಲಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ.

ಸಂಪರ್ಕವೇ ಜೀವಾಳ:

Vijaya Karnataka Web bhannerughatta road
ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಕರ್ಷಕ ಕೇಂದ್ರ


'ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉತ್ತಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡ ಕಿರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಪೈಕಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಹಲವಾರು ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್‌ ಕಂಪನಿಗಳು ಇಲ್ಲಿದ್ದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವಿಭಾಗಗಳ ಸರ್ವತೋಮುಖ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಮುನ್ನುಡಿ ಬರೆದಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಾದ ಹೊರ ವರ್ತುಲ ರಸ್ತೆ, ಇಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್‌ ಸಿಟಿ ಮತ್ತು ಕೋರಮಂಗಲಕ್ಕೆ ಇಲ್ಲಿಂದ ಸುಲಭ ಪ್ರಯಾಣ ಸಾಧ್ಯವಾಗಿರುವುದು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ. ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸುಲಭ ಸಂಪರ್ಕದ ಜೊತೆಗೆ ಹೊರ ಪ್ರದೇಶಗಳಾದ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ, ಆನೆಕಲ್‌, ಗೊಟ್ಟಿಗೆರೆ ಮತ್ತು ದಕ್ಷಿಣದ ಇತರ ಹೊರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸುಲಭ ಪ್ರಯಾಣ ಇಲ್ಲಿಂದ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ನೈಸ್‌ ರಸ್ತೆ ಕೂಡ ಇದರ ಮಧ್ಯೆ ಸಾಗುವುದರಿಂದ ಮೈಸೂರಿಗೆ ನೇರ ಸಂಪರ್ಕ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ'ಎಂದು ಕೋಲಿಯರ್ಸ್‌ ಇಂಟರ್‌ನ್ಯಾಷನಲ್‌ನ ಸುರಭಿ ಅರೋರಾ ವಿವರಿಸಿದರು.

ಮೆಟ್ರೊದಿಂದ ಲಾಭ: ಮೊಟ್ರೊದ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗ ಎರಡನೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ನಾಗವಾರದಿಂದ ಗೊಟ್ಟಿಗೆರೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸಲಿದೆ. ಇದು ಕೂಡ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಗೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಲಿದೆ. 'ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಯುದ್ಧಕ್ಕೂ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಇದೆ. ಇದು ವಸತಿ ಆಕಾಂಕ್ಷಿಗಳನ್ನು ಕೈಬೀಸಿ ಕರೆಯುತ್ತಿದೆ. ಮೆಟ್ರೊ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಗೊಟ್ಟಿಗೆರೆಯವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದ್ದು ಇದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣಲು ನೆರವಾಗಲಿದೆ'ಎಂದು ನೈಟ್‌ ಫ್ರಾಂಕ್‌ ಇಂಡಿಯಾದ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸತೀಶ್‌ ಬಿ. ಎನ್‌. ಹೇಳಿದರು.

ಪ್ರಗತಿಯ ಹರಿಕಾರ:

ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟದ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸಿರುವುದು ನಗರದ ಕೇಂದ್ರ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವುದು. ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ, ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಶಾಲೆ-ಕಾಲೇಜು, ಆಸ್ಪತ್ರೆ ಮತ್ತು ಮಾಲ್‌ಗಳು ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತಿವೆ. ಈ ಮೂಲಕ ನಗರ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ರಹದಾರಿಯಾಗಿ ಇದು ಮಾರ್ಪಡುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ. ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ ಇಂಟರ್‌ನ್ಯಾಷನಲ್‌ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರೇಡ್‌-ಎ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಸುಮಾರು ನಾಲ್ಕು ದಶಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿಯಿದ್ದು, ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಕಂಪನಿಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಲೀಸ್‌ಗೆ ಪಡೆದಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 55-65 ರೂ. ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಬಹುವಿಧ ಆಯ್ಕೆ:

ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯ ವರ್ಗಕ್ಕೂ ಮನೆ ಲಭ್ಯವಿರುವುದು ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಯ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಶೇಷತೆ. 'ಇಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿದರೆ ಹಲವು ಉಪ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರೀಮಿಯಂನಿಂದ ಹಿಡಿದು ಅಫರ್ಡೆಬಲ್‌ವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ವಿಧದ ಮನೆಗಳ ಆಯ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶದವರಿಗೆ ಹಾಗೂ ಸ್ವಂತ ವಾಸ್ತವ್ಯ ಮಾಡುವವರಿಗೂ ಇಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಬೇಗೂರು, ಹುಳಿಮಾವು, ಗೊಟ್ಟಿಗೆರೆ ಮತ್ತು ಪುಟ್ಟೇನಹಳ್ಳಿಗಳಂತಹ ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಗೆ ಸಮೀಪವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇವೆ. ಇಲ್ಲೆಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ತೀವ್ರತರ ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ'ಎಂದು ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ರಸ್ತೆಯ ಪ್ರಗತಿಯ ಯಶೋಗಾಥೆಯನ್ನು ಸತೀಶ್‌ ಬಿಚ್ಚಿಟ್ಟರು.

ನೈಟ್‌ ಫ್ರಾಂಕ್‌ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸಕ್ತ ಇಲ್ಲಿ 14,500 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಹಲವಾರು ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯ ವರ್ಗದಿಂದ ಹಿಡಿದು ಹೈ-ಎಂಡ್‌ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಳನ್ನು ಈ ರಸ್ತೆಯುದ್ದಕ್ಕೂ ಆರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ ಬಹುತೇಕ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಳು ಗಗನಚುಂಬಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಸಂರ್ಕೀರ್ಣಗಳಾಗಿದ್ದು, ಬೆಲೆ 40 ಲಕ್ಷ ರೂ.ನಿಂದ ಎರಡೂ ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಅಂದರೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 3,600ರಿಂದ 12,500 ರೂ. ಬೆಲೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿದು ಬಂದಿದೆ.

ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ ಇಂಟರ್‌ನ್ಯಾಷನಲ್‌ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಇಲ್ಲಿ ಸಮೀಪದ ಜಿಗಣಿ ಮತ್ತು ಬೊಮ್ಮಸಂದ್ರದಂತಹ ಉತ್ಪಾದನೆ ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳ ಹಿರಿಯ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್‌ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮನೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟ ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಯ ಎರಡೂ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ ಜಯನಗರ, ಜೆಪಿನಗರ 7ನೇ ಹಂತ, ಎಚ್‌ಎಸ್‌ಆರ್‌ ಲೇಔಟ್‌, ಬಿಟಿಎಂ ಎರಡನೇ ಹಂತ, ಅಂಜನಾಪುರ ಮತ್ತು ಬೊಮ್ಮನಹಳ್ಳಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಶಾಲೆ-ಕಾಲೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳಿರುವುದು ಪ್ರಗತಿಯ ವೇಗವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.

ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ ಇಂಡಿಯಾ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು, ಎರಡು, ಎರಡೂವರೆ ಮತ್ತು ಮೂರು ಬೆಡ್‌ ರೂಂ ಮನೆಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಇವುಗಳ ವಿಸ್ತಾರ 800ರಿಂದ 1,400 ಚದರ ಅಡಿಗಳಾಗಿದ್ದು, ಬೆಲೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4,000ದಿಂದ 6,000 ರೂ.ಗಳಾಗಿವೆ. ಹೈ-ಎಂಡ್‌ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ ಮೂರು ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕು ಬೆಡ್‌ ರೂಂ ಮನೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳು 1,800ರಿಂದ 3,000 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತಾರವಾಗಿದ್ದು, ಬೆಲೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 7,000ದಿಂದ 9,000 ರೂ.ಗಳಾಗಿವೆ. ಇನ್ನು ನಿವೇಶನ ಕೂಡ ಇಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಬನ್ನೇರುಘಟ್ಟಕ್ಕೆ ಸಮೀಪದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 1,200ರಿಂದ 2,400 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತಾರದ ನಿವೇಶನಗಳ ಬೆಲೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 1,100ರಿಂದ 1,800 ರೂ.ಗಳಾಗಿವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಆಧುನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಾದ ಜಿಮ್‌, ಕ್ಲಬ್‌ ಹೌಸ್‌, ಸ್ವಿಮ್ಮಿಂಗ್‌ ಫೂಲ್‌, ಸ್ಪೋರ್ಟ್ಸ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿವೆ. ಎರಡು ಶಾಪಿಂಗ್‌ ಮಾಲ್‌ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಫುಡ್‌ ಆಂಡ್‌ ಬೇವರೇಜ್‌ ಔಟ್‌ಲೆಟ್‌ಗಳು ಕೂಡ ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಪ್ರಗತಿಯ ಯಶೋಗಾಥೆ

- 1, 2, 2.5 ಮತ್ತು 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆ ಲಭ್ಯ

- 800ರಿಂದ 1,400 ಚ. ಅಡಿ ವಿಸ್ತಾರ

- ಚ. ಅಡಿಗೆ 4,000ದಿಂದ 6,000 ರೂ. ಬೆಲೆ

- ಹೈ-ಎಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ 3 ಮತ್ತು 4 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಮನೆ

- 1,800ರಿಂದ 3,000 ಚ. ಅಡಿ ವಿಸ್ತಾರ

- ಚ. ಅಡಿಗೆ 7ರಿಂದ 9 ಸಾವಿರ ರೂ. ಬೆಲೆ

- 1,200ರಿಂದ 2,400 ಚ. ಅಡಿ ವಿಸ್ತಾರದ ನಿವೇಶನ ಲಭ್ಯ

- ಚ. ಅಡಿಗೆ 1,100ರಿಂದ 1,800 ರೂ. ಬೆಲೆ

ಮುಂದಿನ ಲೇಖನ

Vijay Karnataka News App: ನಿಮ್ಮ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲು ನಡೆಯುವ ವಿದ್ಯಮಾನಗಳನ್ನುಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ವಿಜಯ ಕರ್ನಾಟಕ ಆ್ಯಪ್‌ಡೌನ್‌ಲೋಡ್‌ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಹಾಗೂ ರಿಪೋರ್ಟ್‌ ಕಳಿಸಿ
ಲೇಟೆಸ್ಟ್‌ ನ್ಯೂಸ್‌ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ, Vijay Karnataka ಫೇಸ್‌ಬುಕ್‌ಪೇಜ್‌ ಲೈಕ್‌ ಮಾಡಿರಿ