ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಯುವಜನತೆ ಏಕೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ?

ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರ ಉತ್ತಮ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿತು. ಜೊತೆಗೆ ಯುವಕರು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಬಳಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು. ಇದರಿಂದ ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಬಂದವರು ಹಾಗೂ ಇದೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇರುವ ಜನರು ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗುವ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ಇದರಿಂದ ಜೀವನ ಶೈಲಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಉತ್ತಮ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರು.

ಯುವಕರು ಇಂದು ಕೈಗೆಟಕುವ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದರೆ 26-40 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಜನರು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವವರಲ್ಲ. ಎಂದು ಸೆಂಚುರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಎಮ್‍ಡಿ ರವೀಂದ್ರ ಪೈ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಸ್ವಯಂ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈಗ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ಲಾಟ್ ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ಲಾಟ್‍ಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಸೌಕರ್ಯ, ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಇನ್ನಿತರ ಅನುಕೂಲತೆಗಳು ಇದ್ದಾಗ ಪ್ಲಾಟ್‍ನ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು. ಹೊಸ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕರಣವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಪೈ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಪೈ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ 3-5 ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಗಳಿವೆ. ಕಳೆದ 4-5 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಕ್ವಿಬ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ನಿರ್ಗಮಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ತಮ್ಮ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಹಣವನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಸ್ವ- ಬಳಕೆಗೆ ಹಣದ ಅಗತ್ಯ ಇರುವುದರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಪೀಳಿಗೆಯ ಜನರು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಆನಂದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಾವು ದುಡಿದ ಹಣ ಕೇವಲ ಮಕ್ಕಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಉಳಿಸಬಾರದು, ಅದರಲ್ಲಿ ನಾವೂ ಸಹ ಸ್ವಲ್ಪ ಅನುಭವಿಸಬೇಕು ಎನ್ನುವ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸಾಕ್ವಿಬ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಹಾಗಾಗಿ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ ಹಣದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮೊದಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇಂದಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆಗ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ನೋಡಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಸಂಗತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ:

1. ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಎಂದು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ? ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಮೊದಲು ತಿಳಿಯಬೇಕು. ಹಾಗೊಮ್ಮೆ ಅದು ಆದಾಯದ ಭೂಮಿಯೇ? ಎ ಅಥವಾ ಬಿ ಖಾತಾ ಇದೆಯೇ? ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಸಕ್ರಮ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿದೆಯೇ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

2. ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾವೇರಿ ನೀರು ಇದೆಯೇ? ಇಲ್ಲವಾದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾವೇರಿ ನೀರು ಬರುವುದೇ? ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಬೆಲೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

3. ಬೋರ್ ವೆಲ್ ನೀರು ಇದ್ದರೆ, ಅದು ಎಷ್ಟು ಆಳವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ತಿಳಿಯಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ನೀರಿನ ಮಟ್ಟ ಎಷ್ಟರಲ್ಲಿ ದೊರೆತಿದೆ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಸಹ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

4. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಕೆಲವು ಕಿಲೋಮೀಟರ್ ದೂರದಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೂ ಸಹ ಬೆಲೆಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

5. ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೆಚ್ಚ ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದರವು ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದರ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.

6. ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿನ ಪ್ಲಾಟ್‍ಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಸೀಸನ್ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಅತಿಕ್ರಮಣದ ಸ್ಥಳಗಳಾಗದೆ ಇದ್ದರೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ವರೆಗೂ ಇದರ ಮೌಲ್ಯವು ಉತ್ತಮವಾಗಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ.

7. ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ಸ್‍ನ ಪ್ರೊಫೈಲ್‍ಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.